泰州東潤市集

項目名稱：泰州東潤市集

市場面積：約2000平方米（地下一層）

項目地點：江蘇省泰州市海陵區(qū)東潤首府商業(yè)樓

設(shè)計單位：飛洋建筑設(shè)計/飛洋市集設(shè)計研究

服務(wù)范圍：市場定位研究、空間改造設(shè)計、動線規(guī)劃、施工圖全案

【一句話項目概括】

地下空間精致蛻變：通過創(chuàng)新垂直交通解決核心痛點，打造兼具煙火氣與現(xiàn)代感的社區(qū)生鮮市集

【項目概況】

泰州東潤市集位于東潤首府社區(qū)商業(yè)地下一層，是服務(wù)周邊多個住宅小區(qū)的重要民生配套項目。飛洋設(shè)計團隊以"解決先天不足、創(chuàng)造后天優(yōu)勢"為設(shè)計理念，通過創(chuàng)新的空間改造策略，將原本存在明顯缺陷的地下空間打造為環(huán)境整潔、功能完善、充滿生活氣息的現(xiàn)代化生鮮市集，實現(xiàn)社區(qū)商業(yè)價值的全面提升。

（設(shè)計方案）

【核心挑戰(zhàn)】

如何破解地下空間天然劣勢，創(chuàng)造引人入勝的垂直交通體驗？

如何在有限預(yù)算內(nèi)實現(xiàn)采光通風(fēng)等環(huán)境品質(zhì)的根本性改善？

如何通過業(yè)態(tài)布局增強市場吸引力，形成穩(wěn)定的消費客流？

【優(yōu)勢分析】

地處成熟社區(qū)核心位置，擁有穩(wěn)定的周邊居民消費群體

與社區(qū)商業(yè)形成互補效應(yīng)，具備打造生活服務(wù)綜合體的天然優(yōu)勢

【難點分析】

地下層入口辨識度不足，消費者到達便利性較差

（項目現(xiàn)場照片）

采光通風(fēng)條件有限，傳統(tǒng)解決方案效果不佳且成本高昂

地下空間容易產(chǎn)生壓抑感，影響消費者停留意愿

（項目現(xiàn)場照片）

【設(shè)計策略（空間再造）】

立體交通革新：

打造明亮開闊的下沉式入口大廳，設(shè)置雙向自動扶梯

采用玻璃幕墻圍合，最大限度引入自然光線

設(shè)計無障礙電梯，滿足全齡化使用需求

（設(shè)計方案）

光環(huán)境全面提升：

利用采光井設(shè)置光導(dǎo)管系統(tǒng)，將自然光引入地下核心區(qū)

采用分級照明策略，重點區(qū)域增強照度，過渡區(qū)域適度降低

選用高顯色性LED燈具，確保生鮮商品展示效果

（設(shè)計方案）

通風(fēng)系統(tǒng)升級：

增設(shè)機械送排風(fēng)系統(tǒng)，確保每小時達到充足換氣次數(shù)

利用熱壓通風(fēng)原理，優(yōu)化氣流組織設(shè)計

設(shè)置空氣質(zhì)量監(jiān)測顯示系統(tǒng)，增強消費者體驗信心

【設(shè)計策略（商業(yè)賦能）】

首層入口價值最大化：

設(shè)置靈活移動式檔口，引入品牌熟食、精品凈菜等高附加值業(yè)態(tài)

規(guī)劃季節(jié)性農(nóng)特產(chǎn)品展銷區(qū)，創(chuàng)造消費新鮮感

設(shè)計休閑外擺區(qū)，增強社區(qū)交往功能

（設(shè)計方案）地下空間主題分區(qū)：

電梯廳設(shè)置大型電子廣告屏，動態(tài)展示商戶信息和促銷活動

采用色彩編碼系統(tǒng)，清晰劃分果蔬、水產(chǎn)、肉類等不同業(yè)態(tài)區(qū)域

設(shè)置中央體驗區(qū)，提供食品加工、烹飪演示等增值服務(wù)

（設(shè)計方案）

社區(qū)服務(wù)功能延伸：

引入便民服務(wù)項目（代收快遞、家政服務(wù)等）

設(shè)置共享就餐區(qū)，提升美食業(yè)態(tài)消費體驗

規(guī)劃社區(qū)公告欄，增強市集與居民的互動連接

（設(shè)計方案）

【總結(jié)】

泰州東潤市集的改造設(shè)計成功實現(xiàn)了地下商業(yè)空間的價值重塑。通過創(chuàng)新性的垂直交通解決方案，我們不僅徹底改善了項目的可達性和環(huán)境品質(zhì)，更創(chuàng)造了獨特的空間體驗感。首層入口區(qū)的靈活業(yè)態(tài)布局與地下空間的精致環(huán)境相得益彰，既保留了傳統(tǒng)市集的煙火氣息，又注入了現(xiàn)代商業(yè)的活力。該項目成為地下空間改造的典范之作，證明了通過專業(yè)設(shè)計能夠化劣勢為優(yōu)勢，為社區(qū)商業(yè)發(fā)展提供新的可能。最終打造出一個環(huán)境舒適、功能完善、深受居民喜愛的現(xiàn)代化生鮮市集，實現(xiàn)了社會效益與經(jīng)濟效益的雙重提升。